Основные нарушения в сметной документации

На сегодняшний день, качественная смета, не имеющая ошибок, это большая редкость. Причины этого могут быть разными, в каждом отдельном случае. Это и низкий уровень квалификации разработчиков сметной документации, и случаи откровенного мошенничества, со стороны составителей-разработчиков, в команде с такими же заказчиками этого строительно-финансового документа. Мошенничество, чаще всего, связано с отсутствием проектной документации на объект, либо подробного технического задания.

Все, перечисленные умышленные или случайные ошибки приводят или являются следствием следующего:

1). Занижение сметной стоимости строительства или ремонта.

Эта проблема является не только результатом ошибок, но следствием желания понравиться заказчику строительства, со стороны представителей подрядных организаций. Таким образом выигрывается тендер на будущее строительство.

Чтобы совершить такую операцию, нужно умышленно занижать стоимость строительных материалов, их объемы, размеры оплаты труда. Такую смету сложно проверить тогда, когда она составлена без необходимой детализации, либо без использования специальной сметной программы.

Сметы с заниженной стоимостью всегда приводят к дополнительным расходам для Заказчика. Заниженная стоимость в начале подписания договора заканчивается составлением дополнительных смет. Мотивируется все это тем, что неожиданно появляются непредвиденные, заранее неоговоренные, случайно неучтенные разновидности работ, строительных материалов и иных затрат.

Заканчивается это все тем, что общая стоимость проекта получается значительно дороже запланированной стоимости, дороже тех услуг, от которых Застройщик отказался в свое время, что чревато скандалами или незавершенным строительством в целом, поскольку, на более крупные инвестиции в данный объект Застройщик мог и не рассчитывать.

Опытный эксперт сразу обнаружит недостатки такой сметы. Для него будут понятны «забытые позиции», неучтенные по технологии работы и так далее.

2). Неподробные сметы.

Подробность составления сметной документации показывает профессионализм ее составителя. По такой смете видны технологические процессы на всех видах работ. Понимание таких процессов и подтверждает квалификацию сметчика.

Подрядные организации предпочитают предлагать своим работодателями укрупненные сметы, в которых указывается два десятка основных работ, вместе с их средней стоимостью. Средняя стоимость рассчитывается на 1 м2 будущей общей площади.

Закрывать такую поверхностность приходится левыми чеками, левыми накладными. Все это усложняет для Заказчика процесс понимания сущности затрат, что вполне устраивает Подрядчика. Для Подрядчика, такой метод работы – удобен и более прибылен, в отличие от Заказчика и Инвестора строительства или ремонта.

3). Полное отсутствие какой-либо сметы.

Это вообще считается редким случаем, поскольку, народ уже понял эту схему. Качество такого строительства без сметного документа не лезет ни в одни ворота. Исполнители работ могут использовать дешевые аналоги строительного материала.

Вместо одной марки бетона, применяются более дешевые марки. То же происходит с отделочными материалами, профлистом, электрооборудованием. При всем этом, стоимость такого строительства оговорена заранее.

Применение дешевых аналогов приводит к резкому снижению качества работ, как и нарушения строительных технологий. Проверить и предъявить претензии к исполнителю сложно, поскольку, не от чего оттолкнуться.

Кроме перечисленных проблем, исполнитель нанимает еще и самую дешевую рабочую силу, профессионализм которой вызывает большие сомнения, а это уже откровенный брак и увеличение сроков строительства.

4). Отсутствие ведомости на строительные материалы и оборудование.

Подрядчики достаточно часто не составляют ведомости строительных материалов, которые им придется использовать. Это практикуется в том случае, если отсутствует детализированная смета, в которой указано все и все рассчитано.

Короткий и общий перечень самого необходимого заканчивается терминами «общее», «прочие расходы», « при необходимости» и так далее. В процессе строительного производства, суммы на строительные материалы никогда не уменьшаются. Напротив, они только растут.

Практика работы нашей компании показывает, что и деньги никогда не возвращаются, даже если прочих и иных расходов не было никогда. Через липовые платежные документы и липовые товарно-транспортные накладные все «лишнее» материализуется в прибыль строительной организации, а ненужный материал уходит в другие руки или перевозится на другой объект.

5). Завышение сметной стоимости строительства.

Завышения сметной стоимости строительства вызваны достаточно объективным желанием Подрядчика получить необоснованную прибыль. Для выяснения этого, Заказчик строительства должен обратиться за помощью к экспертам. Такой поступок позволит ему избежать излишних расходов, и получить объект с высокими качественными параметрами.

Наши специалисты могут решить все проблемы, которые были перечислены выше. Наша работа сведет к минимуму все риски, которые связаны с будущим или текущим строительством. После нашей проверки, заказчик услуги получит исчерпывающую информацию о качестве сметного документа, с поправками и рекомендациями. После этого, ему можно смело начинать строительство или ремонт.